迈尔斯堡和佛罗里达州其他城市拥有最大的美国地铁.S. 租金涨幅


By 保罗业主 | 6/6/2022

在过去的一年里,全国的房屋和公寓租金都在飙升, 佛罗里达州仍然是美国面临的一个严重问题的核心.S. 根据研究人员对107个租赁市场的分析 KU酷游体育平台 还有另外两所学校.

根据同比租金涨幅计算,前10大市场中有8个位于佛罗里达州,只有第1大市场位于佛罗里达州. 4 . Sierra Vista,亚利桑那州. 来自阳光之州以外的田纳西州诺克斯维尔也榜上有名.

佛罗里达州西海岸坦帕以南的迈尔斯堡(Fort Myers)的租房者受到的打击尤其严重. 那里4月份的平均租金为2073美元,上涨了32美元.与一年前相比增长了38%,这是全国最大的增长.

以承租人支付的最大保险费计算, 迈阿密大都会区(包括迈阿密-戴德, 布劳沃德和棕榈滩县)仍然是估值最高的市场,排名第22.07%. 迈阿密地区的平均月租金攀升至2美元,846, 尽管历史租赁数据显示,平均租金应该只有2美元,331.

4月份的完整排名可以在这里找到 在这里.

ku娱乐真人体育平台下载的研究人员, 佛罗里达海湾海岸大学阿拉巴马大学 佛罗里达州受到租金飙升的冲击,因为疫情期间需求增加,而供应链问题和材料成本上升阻碍了建筑商增加供应. 在一些内陆地区,如迈阿密,寻找可开发的房地产是一项重大挑战.

“对有些人来说, 在佛罗里达,租房是他们唯一能负担得起的生活方式, 现在这成了一种负担, 太,” 肯. H. 约翰逊, Ph.D.他是能力的经济学家 商业学院 . “我认为你会看到越来越多的租房者开始和室友合租,减少外出就餐的次数,因为要么这样做,要么他们就付不起房租.”

约翰逊, 贝尼沃勒, Ph.D., UA,和 谢尔顿周, Ph.D., 的FGCU, 今年早些时候开始分析佛罗里达州的租赁市场,然后将研究扩展到全国.

他们利用Zillow的观察租赁指数(Observed rent Index)的过往租赁数据,对2014年以来的历史趋势进行统计建模,确定现在的租金水平,并与现有租金进行比较. 两者之间的差别就是租房者要支付的溢价. 溢价越高,市场就越被高估.

UA的沃勒说:“解决这个问题的办法是向市场增加更多的出租单元。 阿拉巴马房地产中心. “但在短期内期待一堆新项目是不现实的, 考虑到供应链问题,以及开发商在开工前政府审批往往缓慢的问题.”

在绝大多数被调查的市场, 租金远高于它们的长期趋势, 但有证据表明,一些地区的租金增长正在放缓.

按月计算,11个市场的平均租金略有下降. Those areas include: Augusta, Georgia; Youngstown, Ohio; and New Orleans.

“这取决于市场, 一些租金可能正在企稳, 但它们仍然比一两年前高得多,”周说, FGCU的 卢卡斯房地产开发研究所 & 金融. “这对中产阶级的预算来说是非常痛苦的.”

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